住友不動産ステップの年収は？旧住友不動産販売の給与と働き方
住友不動産ステップの年収を検索すると、平均年間給与8,242,230円という数字と旧社名の住友不動産販売の情報が混ざって出てきて、どれが営業職の数字なのか判断がつきません。
8,242,230円は、親会社の住友不動産が有価証券報告書 第93期に載せた提出会社2,021名の平均（2026年3月31日現在）で、確認した有価証券報告書・会社概要の範囲では、住友不動産ステップ単体の平均年収は見当たりませんでした。新卒総合職の初任給は2028年卒向けの募集要項で300,000円（時間外手当は別途）、売買仲介の経験者採用は募集要項（2026年11月10日閲覧）で月給250,000円（一般待遇、残業代別途）か350,000円（副主任待遇、月45時間分の固定残業代を含む）です。
本記事では、住友不動産ステップの年収の数字の読み方、新卒・中途の給与と休日、離職率の公表状況、選考の流れを、2026年11月時点の公式情報をもとに解説します。
- 住友不動産ステップの売買仲介に応募を考えていて、年収の目安を公式の数字で知りたい
- 旧社名の住友不動産販売の情報と、今の住友不動産ステップの情報を区別したい
- 平日休みが基本（法人営業部は土日など配属部署により異なる）の不動産会社で、新卒と中途で給与や休日がどう違うかを比べたい
住友不動産ステップの年収で公表されている数字
住友不動産の有価証券報告書 第93期によると、住友不動産ステップは住友不動産が議決権の100％を持つ子会社で、有価証券報告書を提出しているのは親会社の住友不動産です。そのため、確認した有価証券報告書 第93期で示されている平均年間給与は親会社の数字で、住友不動産ステップ単体の平均年収は確認した範囲では見当たりませんでした。
平均年間給与8,242,230円は親会社2,021名の平均
有価証券報告書 第93期（2026年3月31日現在）では、提出会社である住友不動産の従業員数は2,021名、平均年齢42.65歳、平均勤続年数10.28年で、平均年間給与は8,242,230円です。この額は賞与と基準外賃金を含みますが、親会社の住友不動産に勤める2,021名の平均なので、住友不動産ステップで売買仲介を担う営業職の年収として当てはめることはできません。
前年比10.0％と従業員3,752名減少の背景
同じ第93期の報告書では、平均年間給与の対前事業年度増減率は10.0％で、従業員数は前事業年度末から3,752名減っています。減少の主な理由は、2025年4月1日に完成工事事業を住友不動産ハウジング㈱へ吸収分割したためと説明されていて、平均を取っている社員の範囲そのものが前の年と変わっています。前年の数字と並べて増減を比べるときは、この組み替えがあった年の数字だと踏まえて読む必要があります。
住友不動産ステップの社員はステップ事業の3,060名
住友不動産ステップの社員は、同じ報告書の連結会社の状況で「ステップ事業」のセグメントに数えられていて、2026年3月31日現在の従業員数は3,060名［470］です。［］内は臨時従業員の平均人員を外数で示した数字で、会社概要にある従業員数も3,060名（2026年3月31日現在）なので、平均年間給与を出している2,021名とは別の人たちだと分かります。
年収の数字を見つけたら、どの会社の何人の平均かを先に確かめてください。住友不動産の2,021名と住友不動産ステップの3,060名は、別の人たちの数字です。
旧・住友不動産販売から住友不動産ステップへ｜社名変更と売買仲介の事業
住友不動産ステップの沿革では、1975年3月に泉住宅販売株式会社として、東京都千代田区に資本金500万円、住友不動産株式会社の全額出資で設立されたと書かれています。その後、2025年4月1日に住友不動産販売株式会社から住友不動産ステップ株式会社へ商号を変更していて、これは合併や統合ではなく社名の変更です。
検索で住友不動産販売の求人や記事が出てくるのは、同じ不動産会社の旧社名の情報が残っているためです。2025年4月より前に書かれた情報を参考にする場合は、給与や休日の条件が今の募集要項と同じかを確かめてから読むと、数字を取り違えずに済みます。
売買の仲介を中心とした事業内容
2026年11月10日に閲覧した会社概要では、事業内容は不動産の売買と賃貸の仲介、不動産の受託販売、不動産の賃貸業務、およびこれらに付帯する業務です。資本金は2,970百万円（2026年4月1日現在）で、宅地建物取引業の免許は国土交通大臣（14）第2077号です。親会社の有価証券報告書 第93期では、不動産売買の仲介事業、住宅等の販売代理および賃貸仲介事業を行う会社として「ステップ事業」に位置づけられています。
2026年10月1日からは、一部の賃貸仲介と賃貸管理の業務を住友不動産住宅リース株式会社が取り扱うとニュースリリースで発表されています。賃貸の仕事を希望して応募する場合は、募集職種の仕事内容にどの業務が含まれているかを確かめておく必要があります。
旧社名の情報を参考にするときは、いつ書かれたものかを確かめてください。社名が変わってからの募集要項と並べると、条件の違いに気づけます。
新卒の初任給300,000円｜住友不動産ステップの昇給と賞与
2028年卒向けの新卒募集要項では、総合職の大学卒の初任給は300,000円で、時間外手当は別に支給されます。ページには適用される時点が明記されていないので、応募するときは最新の募集要項で金額を確かめてください。
総合職の4つの仕事分野
2028年卒向けの総合職は、配属される分野によって担当する仕事が分かれます。個人のお客さまの住まいの売買を仲介する営業は流通営業にあたり、新築物件の代理販売や法人向けの提案とは同じ総合職の中で別の分野になっています。
| 分野 | 仕事内容 |
|---|---|
| 流通営業 | 個人向け売買仲介 |
| 法人営業 | 法人向け不動産コンサルティング |
| 受託営業 | 新築マンション・新築戸建の代理販売 |
| 本社管理部門 | 本社の管理業務 |
定期昇給はなく昇格に伴って上がる給与
同じ募集要項には、定期昇給はなく、昇格に伴う昇給があると書かれています。勤続年数に応じて毎年少しずつ上がる形ではなく、昇格したときに給与が上がる形なので、入社後の年収の伸び方を考えるときは、昇格の基準と時期を面接で確かめておくと判断しやすくなります。
賞与は年2回、歩合の有無は確認できず
2028年卒向けの募集要項では、賞与は年2回（6月、12月）です。一方で、賞与の算定方法や成約ごとの歩合給の有無、歩合の率は、2026年11月10日時点の公式ページでは確認できませんでした。不動産の売買仲介には固定給だけの不動産会社と歩合を上乗せする不動産会社があり、その違いは固定給＋歩合制と完全歩合制の違いの記事で詳しく比べています。
年収は月給・賞与・歩合の3つに分けて考えると比べやすく、売買仲介営業の給料がどう組み立てられているかは不動産仲介の給料の記事にまとめています。
定期昇給がない場合、年収の伸び方は昇格の早さで変わります。面接では、昇格の基準と評価の時期を聞いておきましょう。
中途採用の月給は2つの待遇｜住友不動産ステップの経験者採用
2026年11月10日に閲覧したキャリア採用ページで募集されている職種は、売買仲介（経験者採用）、法人営業職、業務職【売買仲介部門】、障がい者採用の4つです。このうち売買仲介（経験者採用）の募集要項（掲載日の記載なし）では、職種は不動産売買仲介営業職で、応募資格は不動産業界での営業経験がある方とされています。
一般待遇と副主任待遇の違い
同じ募集要項では、月給が一般待遇と副主任待遇の2つに分かれていて、金額だけでなく残業代の扱いも違います。2つの待遇の条件を並べると、図のようになります。
副主任待遇の350,000円には月45時間分の残業代が含まれているので、一般待遇の250,000円と比べるときは、残業代を含むかどうかをそろえてから差を考える必要があります。
初年度年収の保証は「検討」という書き方
売買仲介（経験者採用）の募集要項には、前職の年収との差が大きい場合は初年度年収の保証を検討すると書かれています。保証を約束する書き方ではなく検討の対象になるという書き方なので、前職の年収を下回るかどうかが気になる場合は、内定前の面談で初年度の年収の見込みを数字で確認しておくと、入社後の食い違いを防げます。売買仲介の転職で条件をどう比べるかは売買仲介への転職の記事で解説しています。
どちらの待遇で採用されるかで、月給も残業代の扱いも変わります。内定前の面談で、自分がどちらの待遇になるかを確かめてください。
平日休みの完全週休2日制｜住友不動産ステップの休日
新卒の募集要項では、年間休日は120日（2026年度）で、完全週休2日制（平日）とされています。休みが平日の何曜日かは公式ページでは確認できず、法人営業部は土日など、配属部署によって休日が異なります。新卒と中途の休日の条件を並べると、表のようになります。
| 項目 | 新卒（2026年度の条件） | 中途（売買仲介・経験者採用） |
|---|---|---|
| 年間休日 | 120日（2026年度） | 120日 |
| 週休 | 完全週休2日制（平日）、法人営業部は土日など配属部署により異なる | 平日の完全週休2日制 |
| 有給休暇 | 年次有給休暇12日〜20日 | 入社月により最大12日付与、計画有給5日 |
| 長期休暇 | ゴールデンウィーク、夏季、年末年始 | 募集要項で確認できず |
新卒の募集要項では完全週休2日制（平日）とされ、法人営業部は土日など配属部署により異なるため、家族や友人と休みを合わせたい方は、配属部署ごとの休日を面接で確かめておくと判断しやすくなります。中途入社は入社月によって初年度の有給休暇の日数が変わるため、入社の時期を選べる場合は付与される日数も比べる材料になります。
平日休みは役所や銀行の用事を済ませやすい反面、土日休みの家族とは予定を合わせる工夫が要ります。配属先ごとの休日を先に確かめてください。
住友不動産ステップの離職率と就職難易度は公表されている？
2026年11月10日に確認した会社概要・採用ページ・親会社の有価証券報告書の範囲では、住友不動産ステップの離職率は公表されていません。有価証券報告書にある平均勤続年数10.28年（2026年3月31日現在）は親会社の住友不動産2,021名の数字なので、住友不動産ステップの定着の度合いを示す数字として使うことはできません。
就職難易度を示す倍率や採用人数
新卒の採用倍率や採用人数も、公式ページでは確認できませんでした。難易度を数字で示す材料はありませんが、2028年卒向けの応募資格は公表されていて、4年制大学・大学院を2028年3月までに卒業・修了した方か見込みの方で、職歴がない方が対象となり、全学部・全学科から応募できます。
中途の売買仲介（経験者採用）は不動産業界での営業経験が応募の条件なので、異業種から売買仲介の営業を目指す場合は、この募集の対象から外れます。法人営業職や業務職【売買仲介部門】の条件は、それぞれの募集要項で確かめる必要があります。
離職率や倍率が分からないときは、配属先・休日・昇格の条件など公表されている条件を自分の希望と照らし合わせると、応募するかを決めやすくなります。
選考の流れと内定までの期間（新卒・中途）
2028年卒向けの新卒の選考は、会社説明会への参加から始まり、Web適性検査と複数回の面接・面談を経て内々定に進みます。4つの段階を順に並べると、図のようになります。
選考の入口
オンラインで受検
複数回
2028年卒向けの流れ
面接・面談が複数回あるので、回を重ねても志望の理由や希望する分野を同じ軸で話せるように準備しておく必要があります。
中途は応募から内定まで約1か月
売買仲介（経験者採用）の選考は、書類選考、適性検査のある複数回の面接、内定の順で進み、一次面接は原則Webで行われます。応募から内定までは約1か月とされているので、在職中に転職活動をする場合は、退職したい時期から逆算して応募の時期を決めると無理がありません。面接で聞かれやすい質問と答え方は不動産営業の面接対策の記事で解説しています。
一次面接がWebなら、カメラの映り方と音声を事前に確かめておくと、話す内容に集中できます。
宅建の扱いと研修について確認できたこと
2026年11月10日に閲覧した新卒採用の福利厚生のページには資格補助制度があり、業務に必要として指定した資格を取ったときに、受験料・登録料・更新料などの実費が支給されます。ただし、宅建（宅地建物取引士）の資格がこの指定に入るかどうかは、公式ページでは確認できませんでした。
新卒（2028年卒向け）と売買仲介（経験者採用）の応募資格には宅建の保有は書かれていないので、入社後の取得の扱いは面接で確かめておくと勉強を始める時期を決められます。宅建を取るタイミングの考え方は宅建はいつまでに取得すべきかの記事にまとめています。
教育専門チーム「STEP START」
新卒採用のトップページでは教育専門チーム「STEP START」が紹介されていますが、具体的な研修の内容や期間は、確認したページには載っていませんでした。入社後に誰からどの順番で仕事を教わるかは、説明会や面談で質問すると具体的に分かります。
宅建が資格補助の対象になるかは、受験や登録にかかる費用の負担に関わります。面談で、対象の資格と支給のタイミングを聞いておきましょう。
よくある質問
住友不動産ステップの平均年収はいくらですか？
確認した有価証券報告書・会社概要の範囲では、住友不動産ステップ単体の平均年収は見当たりませんでした。よく見かける8,242,230円は、親会社の住友不動産（提出会社2,021名）の平均年間給与です（有価証券報告書 第93期、2026年3月31日現在）。
住友不動産販売と住友不動産ステップは同じ会社ですか？
同じ不動産会社です。2025年4月1日に住友不動産販売株式会社から住友不動産ステップ株式会社へ商号を変更していて、合併や統合ではありません。
住友不動産ステップの休みは何曜日ですか？
新卒の募集要項では完全週休2日制（平日）とされていて、何曜日かは公式ページでは確認できませんでした。法人営業部は土日など、配属部署によって異なり、年間休日は120日（2026年度）です。
住友不動産ステップの離職率は公表されていますか？
2026年11月10日に確認した範囲では、住友不動産ステップの離職率は公表されていません。有価証券報告書にある平均勤続年数10.28年は、親会社の住友不動産の数字です。
不動産営業が未経験でも中途採用に応募できますか？
売買仲介（経験者採用）の応募資格は不動産業界での営業経験がある方なので、未経験の方はこの募集の対象になりません。法人営業職や業務職【売買仲介部門】の応募資格は、それぞれの募集要項で確かめてください。
まとめ
住友不動産ステップの年収として出てくる8,242,230円は、親会社の住友不動産に勤める2,021名の平均年間給与（2026年3月31日現在）で、2026年11月10日に確認した範囲では、住友不動産ステップ単体の平均年収や離職率は見当たりませんでした。新卒総合職の初任給は2028年卒向けの募集要項で300,000円、売買仲介の経験者採用は2026年11月10日に閲覧した募集要項で月給250,000円（一般待遇）か350,000円（副主任待遇、月45時間分の固定残業代を含む）です。賞与は年2回、年間休日は120日で、平日の完全週休2日制（新卒は法人営業部など配属部署により土日などの場合あり）です。
平日休みの売買仲介の不動産会社を、給与の仕組みや休日の条件で比べながら選びたい方は、ミカタ不動産転職のカジュアル面談で相談できます。ぜひ本記事の待遇の比較図と休日の表を参考に、住友不動産ステップの募集要項を自分の希望と照らし合わせてください。
出典・参考データ
- 住友不動産 有価証券報告書 第93期（2025年4月1日〜2026年3月31日） https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YI5D.pdf
- 住友不動産ステップ「会社概要」 https://www.stepon.co.jp/comprof/comprof.html
- 住友不動産ステップ「沿革」 https://www.stepon.co.jp/comprof/history.html
- 住友不動産ステップ ニュースリリース（2026年10月1日） https://www.stepon.co.jp/news/2026/2026100101.html
- 住友不動産ステップ 新卒採用「募集要項・選考フロー」 https://www.stepon.co.jp/recruit/gda/recruitment/
- 住友不動産ステップ 新卒採用「福利厚生」 https://www.stepon.co.jp/recruit/gda/benefit/
- 住友不動産ステップ 新卒採用トップ https://www.stepon.co.jp/recruit/gda/
- 住友不動産ステップ キャリア採用 https://www.stepon.co.jp/recruit/gda02/
- 住友不動産ステップ キャリア採用「売買仲介（経験者採用）募集要項」 https://www.my9.jp/v2/stepon/index.cfm?fuseaction=job.detail&preview=1&code=40469AFEB9C5A9C186CAA36C545F02390AC4068D04C6A2FDEBE2&sgtno=BE0SP