オープンハウスの年収は？営業職の初任給40万円と給与の仕組み
オープンハウスの年収を調べると、900万円を超える数字と、新卒の初任給40万円という数字が並んで出てきて、営業として入社したら実際にいくらもらえるのかが分からなくなります。
有価証券報告書に載っている平均年間給与9,143,467円は、持株会社の株式会社オープンハウスグループに勤める307人の平均で、営業職の年収そのものではありません。営業職について公式に分かるのは、新卒の初任給が月400,000円（固定残業手当97,200円を含む）で、昇給が年4回、賞与が年2回、さらに年4回の社員表彰式でインセンティブが出る仕組みであることです。
本記事では、オープンハウスの年収の数字の読み方、営業職の初任給の内訳、昇給・賞与・インセンティブの仕組み、休日と選考の流れを、2026年11月時点の公式情報をもとに解説します。
- オープンハウスの営業職に応募するか迷っていて、入社後の給与の決まり方を知りたい
- ネットで見た平均年収900万円台が、営業職にも当てはまる数字なのか確かめたい
- ほかの不動産会社と比べるために、初任給・賞与・休日を公式の数字でそろえたい
オープンハウスの年収で公表されている数字
オープンハウスの年収として広く引用されるのは、株式会社オープンハウスグループの有価証券報告書（第29期・2025年9月30日現在）に載っている平均年間給与9,143,467円です。同じ表には、従業員数307人、平均年齢34.7歳、平均勤続年数4.5年と書かれていて、平均年間給与には賞与と基準外賃金が含まれています。
平均年間給与は持株会社307人の数字
オープンハウスは2022年1月に持株会社の体制に移り、それまでの株式会社オープンハウスが商号を株式会社オープンハウスグループに変えました。事業部門は、100%子会社の株式会社オープンハウス（旧：株式会社オープンハウス準備会社、2021年4月1日設立）が引き継いでいます。有価証券報告書を出しているのは持株会社なので、9,143,467円は持株会社に勤める307人の平均で、グループ全体の6,620人の平均でも、営業職の平均でもありません。
営業職の平均年収は公表されていない
有価証券報告書に載っている平均年間給与は持株会社307人の数値で、営業職だけの平均年収は載っていません。有価証券報告書の連結従業員数は、戸建関連事業3,660人、マンション事業280人、収益不動産事業255人などと事業ごとに書かれていて、職種別の人数は示されていません。営業職について公式に確認できるのは、次に解説する初任給と昇給・賞与・インセンティブの仕組みです。
上場している不動産会社の平均年収は、持株会社の数字であることが少なくありません。比べるときは、有価証券報告書の従業員数を一緒に確かめてください。
営業職の初任給は月40万円｜オープンハウスの給与の内訳
新卒採用の募集要項（2026年11月時点）では、営業職の初任給は月400,000円です。このうち基本給は262,800円で、職種手当40,000円と、42時間分の固定残業手当97,200円が含まれています。
※営業職の新卒初任給400,000円の内訳。手当は職種手当40,000円、固定残業手当は42時間分（2026年11月時点の新卒採用募集要項）
帯の右側の赤い部分が固定残業手当で、残業の有無にかかわらず支給され、42時間を超えた分は別に割増賃金が払われます。基本給と職種手当を足すと月302,800円になり、月40万円のうち約4分の1が固定残業手当だと分かります。
営業以外の職種との違い
同じ募集要項では、企画・マーケティング・コーポレートと社内SEが月360,000円（固定残業手当84,400円・40時間分を含む）、建築技術も月360,000円、事務サポートは月280,000円です。事務サポートは、宅地建物取引士の資格を持っていると初任給が月300,000円になります。職種手当は営業職（40,000円）と建築技術（10,000円）に付き、固定残業の時間は営業職と建築技術の42時間分がいちばん長く設定されています。
初任給を他社と比べるときは、固定残業代が何時間分含まれているかをそろえて見ると、基本給の差がはっきりします。
昇給は年4回、賞与は年2回｜オープンハウスの評価の仕組み
給与に関わる制度として、昇給、賞与、インセンティブが募集要項に記載されています。オープンハウスは年次に関係なく成果を評価する「実力成果主義」の人事制度をとっていると採用サイトに書いていて、成績優秀者の表彰制度もあります。
営業職の昇給は年4回
営業職と建築技術の昇給は年4回（1月・4月・7月・10月）で、企画・マーケティング・コーポレート、社内SE、事務サポートの年2回（4月・10月）より多く設定されています。営業職と建築技術では、昇給の機会が3か月ごと（1月・4月・7月・10月）にあります。
賞与は年2回、インセンティブは表彰式で
賞与は年2回（6月・12月）で、これとは別に年4回の社員表彰式でインセンティブが支給されます。インセンティブの金額や計算方法は募集要項に書かれていないため、売上のどれだけが収入になるかは、面接などで確かめる必要があります。歩合の一般的な決まり方は不動産売買仲介営業の歩合制度の記事で解説しています。
インセンティブの率は、選考が進んだ段階で聞いておくと入社後のずれを防げます。聞きにくければ、評価の基準を質問する形でもかまいません。
オープンハウスの休日と働き方
新卒採用の募集要項では、年間休日は115日で、この中に計画有給休暇の5日が含まれています。勤務時間は職種や事業部によって異なり、休日の曜日は募集要項に書かれていません。
不動産の売買仲介は週末に案内や契約が集まるため、平日を休みにする不動産会社が多くあります。休みの曜日は募集要項に記載がないため、選考の中で確かめてください。業界の休日の傾向は不動産屋の休みは何曜日かの記事で解説しています。
資格取得の報奨金
採用サイトには、最大50万円の資格取得報奨金の制度が載っています。対象として挙げられているのは建築士、建築施工管理技士、税理士、日商簿記、TOEIC L&R 800点以上などで、宅地建物取引士は例示に入っていません。宅建の扱いは、応募前に確かめておきたい項目です。
年間休日115日は、計画有給の5日を含んだ日数です。他社の年間休日と比べるときは、有給を含むかどうかをそろえてください。
新卒の選考はどう進む？オープンハウスの採用の流れ
新卒採用の募集職種は、営業、企画・マーケティング・コーポレート、建築技術、社内SE、事務サポートの5つで、全学部・全学科から応募できます。選考は次の順に進みます。
新卒採用サイトから登録
職種ごとに参加
回数は公式に記載なし
新卒採用サイトの募集要項より
説明会が希望職種ごとに分かれているので、営業職を志望するなら最初から営業職の説明会に参加することになります。面接で話す内容は不動産営業の面接でよく聞かれる質問の記事で解説しています。
中途採用の条件は公式に載っていない
本記事で照合した資料（新卒採用の募集要項など）には、中途採用の給与や応募条件は含まれていません。転職で応募する場合は、求人ごとに条件を確かめてください。
年収をほかの不動産会社と比べるときの見方
不動産会社の年収を比べるときは、同じ種類の数字どうしで並べないと判断を誤ります。有価証券報告書の平均年間給与は、どの会社でも提出会社の社員の平均で、持株会社なら本社部門の少人数の数字になります。
営業職として比べやすいのは、初任給の内訳（基本給と固定残業代）、昇給の回数、賞与の回数、インセンティブの有無と決め方の4つです。オープンハウスの営業職は昇給が年4回あり、インセンティブは年4回の社員表彰式で支給されます。その金額や算定方法は募集要項に記載されていません。売買仲介の年収の全体像は不動産営業の年収の記事で解説しています。
年収は会社選びの大事な条件ですが、休日や扱う物件も一緒に比べると、入社後に長く続けられるかどうかの判断がしやすくなります。
よくある質問
オープンハウスの平均年収はいくらですか？
株式会社オープンハウスグループの有価証券報告書（2025年9月30日現在）では、平均年間給与は9,143,467円です。これは持株会社に勤める307人の平均で、営業職の平均年収は有価証券報告書には載っていません。
オープンハウスの営業職の初任給はいくらですか？
新卒の営業職の初任給は月400,000円です。基本給262,800円、職種手当40,000円、42時間分の固定残業手当97,200円で構成されています（2026年11月時点の募集要項）。
オープンハウスにインセンティブはありますか？
あります。年4回の社員表彰式でインセンティブが支給されると募集要項に書かれています。金額や計算方法は公開されていないため、選考の中で確かめてください。
オープンハウスの年間休日は何日ですか？
年間休日は115日で、計画有給休暇の5日を含みます。休日の曜日は募集要項に書かれていません。勤務時間は職種や事業部によって異なります。
オープンハウスの営業職は宅建がないと応募できませんか？
新卒の募集学科は全学部・全学科です。不動産営業と宅建の関係は不動産営業に資格は必要かの記事で解説しています。
まとめ
オープンハウスの年収として出回る9,143,467円は、持株会社307人の平均年間給与で、営業職の年収ではありません。営業職は初任給が月400,000円（固定残業手当97,200円を含む）で、昇給が年4回、賞与が年2回、年4回の表彰式でインセンティブが出る仕組みです。年間休日は計画有給5日を含めて115日です。
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出典・参考データ
- 株式会社オープンハウスグループ 有価証券報告書 第29期（2024年10月1日〜2025年9月30日） https://openhouse-group.co.jp/ir/upload_file/m005-m005_03/251222_yuhou_260115teisei.pdf
- オープンハウスグループ「沿革」 https://openhouse-group.co.jp/company/history.html
- オープンハウスグループ 新卒採用「募集要項」 https://recruit.openhouse-group.com/new-graduate/requirements/
- オープンハウスグループ 新卒採用「キャリア・制度」 https://recruit.openhouse-group.com/new-graduate/career/
