大京穴吹不動産の年収は？成果業績給と中途の想定年収を解説

親会社オリックスの有価証券報告書には平均年間給与10,396,546円が、大京穴吹不動産の中途求人には想定年収466万円～762万円が掲載されています。どちらが売買仲介の営業で入ったときの数字なのかは、検索結果だけでは分かりません。

1,000万円を超える数字は、親会社オリックスの有価証券報告書（2026年3月31日現在）にある平均年間給与10,396,546円で、オリックスの3,016人の平均です。大京穴吹不動産の売買仲介営業は月給に年4回の成果業績給が加わる給与で、2026年11月時点の中途の想定年収は466万円～762万円、新卒の大学卒の初任給は月給260,000円～270,000円です。

本記事では、大京穴吹不動産の年収の読み方、成果業績給の仕組み、中途と新卒の給与、休日・宅建・選考を解説します。

大京穴吹不動産の年収で公表されている数字

大京穴吹不動産は、オリックスグループの100%出資会社です。親会社オリックスの有価証券報告書に載る平均年間給与10,396,546円は提出会社（オリックス）の数値で、大京穴吹不動産の数値ではありません。大京穴吹不動産単体の平均年収は、2026年11月時点の公式ページでは確認できませんでした。

平均年間給与10,396,546円はオリックスの3,016人の数字

オリックス株式会社の有価証券報告書（第63期・2026年3月31日現在）によると、提出会社の従業員数は3,016人、平均年齢は44.2歳、平均勤続年数は15.8年です。平均年間給与は10,396,546円（対前事業年度増減率6.5%）で、3,016人のうち休職者、会計年度内の途中入社の方、受入出向者を除いて計算されています。この数字は、オリックス本体に勤める社員の平均です。

大京穴吹不動産の従業員は、契約社員などを含めて1,316名（2026年4月1日現在）です。平均を取っている人の範囲がそもそも違うため、10,396,546円を売買仲介営業の年収として読むことはできません。応募先の給与を考えるときは、求人に書かれた中途の想定年収や新卒の初任給を基準にするほうが実態に近くなります。

有価証券報告書に載る大京穴吹不動産の指標

2026年3月31日時点のオリックスの有価証券報告書には、多様性に関する指標の補足情報として、大京穴吹不動産の数字も載っています。管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合は10.4％、男性社員の育児休業取得率は86.6％です。労働者の男女の賃金の額の差異は、全社員で71.0％、うち正規雇用社員で73.0％、有期雇用社員・アルバイトで67.9％です。どれも年収の額ではありませんが、大京穴吹不動産について公表されている働き方の数字なので、育児休業や管理職への登用を考えている方は判断の材料にできます。

事業内容と沿革｜大京穴吹不動産の会社概要

2026年11月時点の会社概要に載っている事業内容は、不動産の売買・仲介・賃貸借・管理・リフォーム、不動産の管理・賃貸借・売買の受託、不動産に関する調査・研究・コンサルティングなどです。本社は東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビルにあります。資本金は1億円（2025年4月1日現在）で、宅地建物取引業の免許は国土交通大臣（9）第4139号です。

会社情報のページでは、売買仲介の年間取扱件数を4,366件（2026年3月期実績）と公表しています。新卒採用の募集職種は、総合職（不動産売買仲介営業職）です。

大京住宅流通から現在の社名までの沿革

大京穴吹不動産は1988年12月7日に設立されました。株式会社大京から分離・独立を図るため、大京の全額出資により、資本金1億円の株式会社大京住宅流通として始まっています。その後は合併と社名変更を重ねて、いまの形になりました。

時期	出来事
1988年12月	株式会社大京の全額出資で株式会社大京住宅流通を設立
2005年4月	株式会社大京レンタルを合併し、賃貸事業を統合
2007年4月	株式会社大京リアルドに社名変更
2015年4月	株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、株式会社大京穴吹不動産に社名変更
2020年4月	株式会社大京リフォーム・デザインを合併し、リフォーム事業・インテリア事業を開始

オリックスの有価証券報告書（第63期）の沿革には、2019年1月に株式会社大京の普通株式への公開買付を行い、大京を完全子会社化したと書かれています。関係会社の状況では、株式会社大京は議決権の所有割合100(100)の連結子会社です。大京住宅流通・大京リアルドは大京穴吹不動産の旧社名で、穴吹不動産センターは2015年4月に吸収合併された会社です。

年4回の成果業績給｜大京穴吹不動産の給与の決まり方

2026年11月時点の大京穴吹不動産の給与は、毎月の月給と年4回に分けて支給される成果業績給があり、新卒の募集要項では時間外勤務などは実労働分が別途支給されます。新卒の募集要項では、賞与の欄に「成果業績給 年4回（6、9、12、3月に分けて支給）」と書かれています。中途の不動産売買仲介営業の求人でも成果業績給は年4回の支給で、昇給は新卒・中途とも年1回です。

成果業績給の算定方法は、公式ページでは確認できませんでした。ただし、算定の方法や、成約1件ごとにいくら上乗せされるかといった率は、公式ページでは確認できませんでした。そのため、成約ごとに歩合が足される仕組みと同じものとして考えず、月給と成果業績給を分けて比べるほうが正確です。月給には求人で金額の幅が示されていますが、成果業績給について確認できたのは、支給の回数・時期と、中途の想定年収に前年度実績分が含まれていることです。

図の左は毎月決まって受け取る部分、右は年4回に分けて受け取る部分です。金額が公表されているのは左だけなので、その前提で読んでください。

年4回に分かれることで変わる受け取り方

賞与を夏と冬の年2回に支給する不動産会社と比べると、成果業績給は3カ月ごとの支給になり、1回あたりの額と受け取る間隔が変わります。入社の時期によっては、最初の支給月がいつになるかで1年目の年収の見え方が変わります。内定の段階で、支給月と対象になる期間を確認しておくと安心です。

固定給と歩合を組み合わせる仕組みとの違いは、固定給＋歩合制と完全歩合制の違いの記事で詳しく比べています。歩合の考え方そのものは、不動産売買仲介営業の歩合制度の記事で解説しています。

中途の想定年収466万円～762万円の中身

2026年11月時点の大京穴吹不動産の不動産売買仲介営業の求人詳細では、想定年収は466万円～762万円です。月給は25万円～40万8,500円で、この中に基本給21万8,000円～33万2,500円と、諸手当3万2,000円～7万6,000円が含まれています。

想定年収に含まれる月給・成果業績給・残業代

求人詳細によると、想定年収は月給の12カ月分だけではなく、成果業績給と残業代も足して算定されています。

• 月給×12カ月分
• 前年度実績の成果業績給
• 平均的に発生する月30時間分の残業代

同じ求人詳細には、残業代を含まない想定年収の最下限は396万円と書かれています。つまり、466万円という下限には月30時間分の残業代が入っています。想定年収は平均的に発生する月30時間分の残業代を含めて算定されており、残業代を含まない想定年収の最下限は396万円です。396万円という数字も合わせて確認しておくと、年収の見通しを低めに立てておけます。

想定年収は社員の平均年収とは別の数字

想定年収は、これから入社する人に示す見込みの幅で、いま働いている社員の平均年収とは性格が違います。想定年収には前年度実績の成果業績給が含まれており、上限の762万円は想定の額です。幅のどこから始まるかの基準は公式ページでは確認できなかったので、内定時に提示される条件で確かめてください。売買仲介営業の給料がどう決まるかは、不動産仲介営業の給料の記事にまとめています。

新卒の初任給は月給260,000円から｜大京穴吹不動産の募集要項

2026年11月時点の新卒採用の募集要項では、募集職種は総合職（不動産売買仲介営業職）で、初任給は学歴によって分かれています。

学歴	初任給（月給）
修士了	276,000円～286,000円
大学卒	260,000円～270,000円

表の金額は本配属後のもので、全国勤務手当、業務手当、エリア手当を含んでいます。業務手当とエリア手当は配属部署と配属エリアによって変わるので、同じ大学卒でも260,000円～270,000円の幅の中で月給が決まります。時間外勤務、休日勤務、深夜勤務の分は初任給に含まれず、実労働分が別に支給されます。

手当込みの初任給を比べるときの見方

大京穴吹不動産の初任給は手当を含んだ額です。基本給だけを書いている不動産会社と並べると、見かけの差が実際より大きく出ることがあります。比べるときは、手当を含む額どうしか、基本給どうしかをそろえて並べると正確です。応募資格は全学部全学科が対象で、大学院か4年制大学を修了・卒業見込みの方のほか、卒業後3年以内で就労経験のない既卒の方も応募できます。

火曜・水曜が定休日｜大京穴吹不動産の休みと勤務時間

2026年11月時点の募集要項と求人詳細によると、大京穴吹不動産の定休日は火曜日と水曜日で、勤務時間は10時から18時30分（休憩1時間を含む）です。年間の休日数は、新卒の募集要項と中途の求人詳細で対象の年度が違うため、別々の数字が書かれています。

項目	新卒の募集要項	中途の求人詳細（不動産売買仲介営業）
年間の休日	年間所定休日付与日数130日（2026年度）	年間所定休日 付与日数127日（2024年度）
定休日	火曜日・水曜日	完全週休2日制（火曜・水曜）
そのほかの休日	セレクト休日（祝日分）、夏期休日、年末年始休日	夏期休日5日、年末年始休日12/28～1/3、セレクト休日13日
勤務時間	10：00～18：30（休憩時間1時間を含む）	10:00～18:30 休憩60分
残業	時間外勤務などは実労働分を別途支給	有（平均残業時間：月30時間）

130日は2026年度、127日は2024年度の数字です。中途で入社する場合も、入社する年度の休日数を面接で確かめておくと正確です。中途の求人にある平均残業時間の月30時間は、想定年収に含まれている残業代の時間と同じです。平均残業時間の月30時間は想定年収の算定に含まれているので、休日数とあわせて残業時間と年収を確認すると、働き方を想像しやすくなります。

宅建は入社後に取得が必要｜研修と資格取得支援

2026年11月時点で、大京穴吹不動産は宅建（宅地建物取引士）の資格を応募の条件にしていません。新卒採用のQ&Aでは、入社時点では必須ではないとしたうえで、不動産のプロとしてお客さまを支えるために早期取得を目指すと書かれています。キャリア採用のFAQでも採用条件ではないとされていますが、入社後の取得が必要で、昇格要件の一つになると説明されています。中途の不動産売買仲介営業の求人では、宅地建物取引士は「尚可」の扱いです。応募の段階で持っていなくても選考には進めますが、昇格を考えると、入社後の早い時期に取る前提で準備しておくほうが現実的です。

試験に向けて使える制度

• 資格取得支援講座（宅地建物取引士 他）
• 集中学習ウィーク：試験日１週間前を自己研さん年休の取得推進日とする制度
• カフェテリアプラン：社員一人一人に毎年３万円分のポイントを付与

試験日１週間前に年休を取りやすくする制度があるので、仕事と並行して勉強していても、直前の追い込みの時間を確保しやすくなります。

中途は育成店舗で半年間は目標を持たずに学ぶ

中途の研修は、入社時の座学であるスタートアップ研修から始まり、OJT研修へと進みます。公式の研修制度のページによると、不動産売買仲介営業職は育成に特化した「育成店舗」に最初に配属され、配属後の半年間は目標を持たずに売買仲介営業の実務を学びます。配属後の半年間は目標を持たずに売買仲介営業の実務を学ぶ期間で、宅建は入社後の取得が必要とされ、昇格要件の一つです。宅建をいつまでに取るかの考え方は、宅建はいつまでに取得すべきかの記事で解説しています。

就職難易度と離職率は？大京穴吹不動産の選考と中途採用比率

大京穴吹不動産の採用倍率、採用人数、離職率は、2026年11月時点の公式ページでは確認できませんでした。そのため、就職難易度を数字で示すことはできません。ただ、応募資格と選考の流れを確認すれば、どの段階で何が問われるかは分かります。キャリア採用のFAQでは、直近3カ年の中途採用比率が2024年度70%、2023年度72%、2022年度88%と公表されています。直近3カ年の中途採用比率は、どの年度も7割以上です。

新卒の選考の流れ

新卒の選考は、オープンカンパニーや会社説明会などのイベントへの参加から始まります。そのあとエントリーシートと適性検査に進み、面接は適性検査と組み合わせて複数回行われます。

適性検査には(A)と(B)があり、面接+適性検査(B)は複数回行われるので、面接の段階に進んでからも適性検査の準備を続けておくと安心です。

中途の選考の流れと応募資格

中途の選考は、書類選考、一次選考（適性検査＋面接）、最終選考（WEB試験＋面接）の流れです。不動産売買仲介営業の応募資格は、お客さまとコミュニケーションをとる業務経験か、社内外の周囲とコミュニケーションをとりながら業務を進める経験のどちらかです。例として接客、販売、営業、コールセンター、企画提案、施工管理などが挙がっていて、業種は問われていません。学歴は、高校、専修、短大、高専、大学、大学院が対象です。

不動産の経験がなくても応募できる条件なので、面接ではこれまでの仕事でお客さまや周囲とどう関わってきたかを具体的に話せるようにしておくと、応募資格と結びつけて伝えやすくなります。面接の準備は不動産営業の面接でよく聞かれる質問の記事で詳しく解説しています。売買仲介への転職全体の進め方は、売買仲介への転職の記事にまとめています。

よくある質問

大京穴吹不動産の平均年収はいくらですか？

大京穴吹不動産単体の平均年収は、2026年11月時点の公式ページでは確認できませんでした。親会社オリックスの有価証券報告書にある平均年間給与10,396,546円は、提出会社の従業員3,016人の数字です（2026年3月31日現在）。

大京穴吹不動産の成果業績給はいつ支給されますか？

2026年11月時点の募集要項では、成果業績給は年4回で、6、9、12、3月に分けて支給されます。算定の方法や率は、公式ページでは確認できませんでした。

大京穴吹不動産の中途採用の想定年収はいくらですか？

2026年11月時点の不動産売買仲介営業の求人では466万円～762万円で、月給×12カ月分、前年度実績の成果業績給、月30時間分の残業代を含んでいます。残業代を含まない最下限は396万円です。

大京穴吹不動産の休みは何曜日ですか？

定休日は火曜日と水曜日です。新卒の募集要項では年間所定休日付与日数が130日（2026年度）、中途の求人詳細では127日（2024年度）と書かれています。

大京穴吹不動産の離職率は公表されていますか？

2026年11月時点の公式ページでは確認できませんでした。親会社の有価証券報告書では、大京穴吹不動産の男性社員の育児休業取得率86.6％などの指標が公表されています（2026年3月31日時点）。

まとめ

10,396,546円は親会社オリックスの従業員3,016人の平均年間給与（2026年3月31日現在）で、大京穴吹不動産の数値ではありません。大京穴吹不動産の給与には月給と年4回の成果業績給があり、新卒の募集要項では時間外勤務などは実労働分が別途支給されます。2026年11月時点の求人では、中途の想定年収が466万円～762万円（残業代を含まない最下限は396万円）、新卒の大学卒の初任給が月給260,000円～270,000円です。

成果業績給のある不動産会社が自分に合うかを相談しながら応募先を選びたい方は、ミカタ不動産転職のカジュアル面談を利用できます。ぜひ本記事の想定年収の内訳と休日の表を参考に、大京穴吹不動産の求人を比べてください。

出典・参考データ

• 大京穴吹不動産「会社概要・沿革」 https://www.daikyo-anabuki.co.jp/company/outline/
• 大京穴吹不動産「会社情報」 https://www.daikyo-anabuki.co.jp/company/
• オリックス株式会社 有価証券報告書（第63期） https://www.orix.co.jp/grp/pdf/company/ir/library/securities_report/2026_4QJ.pdf
• 大京穴吹不動産 新卒採用「募集要項」 https://www.daikyo-anabuki.co.jp/recruit/newgraduate/info/
• 大京穴吹不動産 キャリア採用「FAQ」 https://www.daikyo-anabuki.co.jp/career/faq/
• 大京穴吹不動産 キャリア採用「研修制度」 https://www.daikyo-anabuki.co.jp/career/education01/
• 大京穴吹不動産 キャリア採用 求人詳細（不動産売買仲介営業） https://daikyo-recruit.snar.jp/jobboard/detail.aspx?id=ZhZHPFIrJmnbPLE_SXbruA